BESANÇON CENTRE-VILLE — T1 bis | Opportunité d'investissement locatif

Idéalement positionné au cœur de Besançon, à deux pas de la place de la Révolution, ce T1 bis représente une opportunité rare sur un marché tendu où la demande locative reste soutenue, portée par une population étudiante et jeune active dynamique.

Le bien
Cet appartement de 2 pièces bien agencé comprend une cuisine/séjour lumineuse, une chambre avec salle de bains attenante avec toilettes. Il ouvre sur une cour intérieure calme, gage de tranquillité pour vos futurs locataires. Les fenêtres double vitrage et le chauffage individuel permettent de maîtriser les charges énergétiques — un argument de poids pour louer vite et bien.

L'emplacement, atout numéro 1
Tram, commerces, cinéma, services : tout est accessible à pied. Un emplacement de premier ordre qui garantit une vacance locative minimale et une valorisation patrimoniale sur le long terme.

Les chiffres
- Charges de copropriété : ~150 €/mois
- Taxe foncière : 472 €/an
- Un rafraîchissement à budgéter, à intégrer dans votre stratégie d'acquisition pour optimiser le rendement locatif.

---

Bien présenté par Arthur Giraud-Telme, EI agent commercial, immatriculé au RSAC de Besançon n°441 037 272.
N'hésitez pas à le contacter pour organiser une visite ou obtenir une analyse complète du potentiel locatif de ce bien.