1. VOUS ÊTES PROPRIÉTAIRE

A. Vous avez le droit :
● De percevoir un loyer conforme au montant fixé dans le bail.
● De demander un dépôt de garantie (généralement équivalent à un mois de loyer
pour une location nue).
● D’exiger que le logement soit utilisé uniquement comme prévu (par exemple, pas
d’usage commercial dans un logement à usage d’habitation).
● D’accéder au logement pour effectuer des réparations nécessaires, à condition de
prévenir le locataire en amont.

B. Vous avez l’obligation
● Fournir un logement décent : le bien loué doit respecter les critères de décence
(absence de risques pour la sécurité, surface minimale, accès à l’eau potable, etc.).
● Prendre en charge les réparations importantes comme les travaux liés à la structure
du logement (toiture, murs, système de chauffage, etc.).
● Remettre un bail et des documents annexes conformes : cela inclut le contrat de
location, l’état des lieux, les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité…).
● Respecter la vie privée du locataire : le propriétaire ne peut pas entrer dans le
logement sans autorisation, même s’il en est le propriétaire légal.

2. VOUS ÊTES LOCATAIRE

A. Vous bénéficiez de nombreux droits
● Occuper paisiblement le logement sans être dérangé par le propriétaire.
● Exiger un logement en bon état : si des défauts majeurs rendent le logement
inhabitable, vous pouvez demander des réparations.
● Effectuer de petites modifications : vous pouvez réaliser des aménagements légers,
comme poser des étagères, à condition de ne pas transformer le logement sans
autorisation écrite du propriétaire.

B. Vous avez l’obligation
● Payer le loyer et les charges dans les délais prévus au contrat.
● Assurer le logement : vous devez souscrire à une assurance habitation couvrant les
risques locatifs (incendie, dégâts des eaux…).
● Prendre soin du bien : les réparations d’entretien courant (comme le remplacement
des joints, l’entretien de la chaudière ou des peintures) sont à la votre charge.
● Respecter les termes du bail : interdiction de sous-louer sans autorisation ou de
transformer le logement sans l’accord du propriétaire.
Vous trouverez ici une liste des travaux à la charge du locataire ou du propriétaire !

3. LES POINTS CLÉS POUR ÉVITER LES CONFLITS

Bien souvent, les conflits entre propriétaires et locataires surviennent en raison d’un manque
de communication. Cela peut être facilement éviter
● Avec un état des lieux précis et détaillé : c’est un document de référence essentiel en
cas de litige sur l’état du logement au départ du locataire.
● Utilisez un contrat de location conforme : veillez à ce qu’il respecte la réglementation
(notamment pour les locations régies par la loi Alur).
● Communiquez régulièrement
● Respectez les délais légaux pour les préavis : que ce soit pour mettre fin à un bail ou
exiger une réparation
Conclusion
Connaître vos droits et obligations est essentiel pour garantir une bonne relation entre
propriétaire et locataire. Un contrat de location clair, des échanges réguliers et le respect
des règles légales permettent d’éviter les malentendus et les conflits.
Passer par agence peut également être un avantage. En jouant le rôle d’intermédiaire,
l’agence facilite la communication, prévient les conflits et garantit que les contrats respectent
les normes légales. Elle permet aussi de déléguer les démarches administratives, assurant
ainsi une location fluide et professionnelle.
Si vous avez le moindre doute sur vos responsabilités ou celles de votre interlocuteur,
n’hésitez pas à nous consulter.
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